Почему рост предложения не остановил аренду в Москве
В начале лета рынок съемного жилья в столице подошел к высокому сезону с необычным сочетанием показателей: квартир в экспозиции стало больше, но медианная ставка также выросла.
Согласно исследованию Яндекс Аренды, в мае 2026 года типичная стоимость долгосрочного найма в Москве достигла 89 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 2,4%, а за год — на 4,4%. Объем предложения по сравнению с апрелем прибавил те же 4,4%.
Больший выбор усиливает конкуренцию. Однако в мае эффект оказался слабее сезонного восстановления спроса. Пользователи, которые вводят запрос снять квартиру на длительный срок Москва, начали присматриваться к предложениям до августовского пика. Подходящие по бюджету варианты могли уходить быстрее.
Рост сосредоточился в отдельных форматах
Самую резкую динамику показали трехкомнатные квартиры: их медианная ставка увеличилась на 5,5% и составила 150 тыс. рублей. Однокомнатное жилье подорожало на 1,2%, до 77 тыс., студии — на 0,2%, до 66 тыс. рублей. Двухкомнатные объекты сохранили апрельский уровень в 100 тыс. рублей.
При этом число объявлений выросло во всех сегментах. Экспозиция трехкомнатных квартир расширилась на 6,9%, однокомнатных — на 4,6%, двухкомнатных — на 2,4%, студий — на 1,4%. Разрыв между динамикой ставок показывает, что само по себе увеличение предложения не гарантирует одинакового результата для разных планировок. На цену также влияют расположение, состояние объекта и структура новых объявлений.
Подмосковье остается отдельным рынком
За пределами столицы ситуация развивалась иначе. В Московской области общая медиана составила 43 тыс. рублей: это на 0,7% выше апреля, но на 0,7% ниже результата годичной давности. Доступных квартир стало на 2,8% меньше.
В городах-спутниках сохраняется значительный ценовой диапазон. В Королеве медианная ставка равнялась 39 тыс. рублей, в Балашихе — 40 тыс., в Видном — 44 тыс., в Мытищах — 45 тыс. Долгопрудный и Люберцы находились на уровне 50 тыс. рублей. На верхней границе списка оказались Реутов с 61 тыс. и Красногорск с 62 тыс. рублей.
Месячная динамика тоже была неоднородной. В Красногорске медиана снизилась на 4,8%, в Реутове — на 3,8%. Видное прибавило 2,3%, Люберцы — 1,7%, Одинцово — 1,1%. По оценке руководителя Яндекс Аренды Андрея Зайко, переход к сезонному сценарию в 2026 году растянулся из-за большого зимнего предложения.
Летнее оживление не означает подорожания всех объектов: важнее следить за конкретным сегментом и локацией.
Сравнение столицы с городами-спутниками может быть полезно тем, кто работает в гибридном формате и не обязан ежедневно ездить в центр. Разница в ставке способна компенсировать транспортные расходы, но оценивать следует весь маршрут и инфраструктуру рядом с домом. Такой подход позволяет не сводить поиск к одной средней цене по региону.
